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南海網11月13日消息（記者 蘇桂除）“對于建筑防水工程質保期，海南已經出臺了最嚴‘防水標準’，至少要保10年，但我剛購買的南方花園一套房，開發商給的合同中對防水工程質保期僅5年，這是什么情況。”11月11日，瓊海市民王先生向南海網“天天315”欄目反映，稱其在人民路南方花園第四期預訂的一處房產，其建筑防水工程質保期僅是省里出臺規定的一半，為何瓊海的建筑業執行的不是“省標”？

南方花園小區。記者 蘇桂除 攝

王先生購買的南方花園，位于瓊海市人民路東側，全名叫安博南方花園，由海南安博南方房地產有限公司開發。

“當時看好了這個樓盤一套145平方米的房子，交了定金預訂了。”王先生說，他相中這處房產后，與銷售中心達成一致，以一萬多每平方米的價格簽了認購協議。

在簽完認購協議之后，開發商從系統內導出全省統一的帶有編碼的合同作為參考，王先生對照檢查了其中的條款，發現編碼合同中防水工程質保期為10年，但該樓房項目待簽合同中防水工程質保期卻為5年。

他認為，海南省商品房買賣合同模板是10年，他跟開發商溝通，希望按省里模板來簽，但開發商堅持按5年，雙方就合同內容無法協商達成一致意見，他向開發商提交了退房退款申請，但開發商遲遲不退款。

“我記得早在幾年前，海南省住建廳曾經開過新聞發布會，發布了海南省建筑工程防水技術標準是不少于10年的。”王先生認為，海南屬于多雨季省份，省里出臺至少10年不能滲漏的標準，主要面對的是臺風暴雨的檢驗，也體現了海南的地方特色，但不知為何該項目防水工程仍然執行5年的期限。

防水工程設計，包括屋面、地下、外墻和室內四個工程部位的防水設計。2018年7月，《海南省建筑工程防水技術標準》正式實施，該標準除了將建筑防水工程的質保年限從國家標準要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外，還在建筑工程的設計、施工及選材等環節，對防水標準做出了更高的要求。

“我們的項目防水工程質保期，執行的是國家標準，省里的標準是后面才出臺的。”海南安博南方房地產有限公司南方花園銷售中心經理陳艾松表示，該項目一共四期，分期開發，于2015年一起報批，但是在2018年后才開始施工、銷售，目前是第四期最后剩余幾十套房源做銷售收尾。

“這個客戶對防水保質期有異議，我們也溝通過多次，但我們不能因為一個個體去修改合同，這會引起連鎖反應。”陳艾松說，瓊海房地產項目的防水工程質保期執行的都是5年的國標，瓊海市住建局給項目發放的質量保證書、使用說明書對防水期限也是5年。

“其實，客戶也用不著擔心，5年防水期完全可以檢驗房子的防水質量，房子要是漏水，5年內就會漏。”陳艾松認為，瓊海目前開發的項目大多數是早幾年前拿地，近年來很少有新的土地招拍掛。因方雙方已經簽訂了相關協議，只能按協議來執行，退房是不可能的，只能商議贈送相關物業服務。

為何瓊海的房地產項目對防水工程質保期執行的是“國標”，而不是“省標”?“省里在幾年前出臺的是10年保質期，瓊海地區目前對建筑工程質保期執行的是5年期限，如果客戶對這個期限反映多了，我們將做調整。”對此，瓊海市質量安全監督站站長符式師認為，國家對建筑工程防水質保期執行的是5年期限，省里出臺的標準增加到10年期限，這是地方法規，只能就高不能就低。