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　　誠信黑榜：海口一樓盤逾期未交房 涉事開發(fā)商被判支付買方違約金

　　編者按

　　誠信是社會(huì)美德，是每個(gè)公民乃至企業(yè)主體應(yīng)當(dāng)遵循的優(yōu)良品質(zhì)。著力誠信建設(shè)，塑造誠信海南體系，也是為海南提升營商環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。即日起，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)開設(shè)《誠信紅黑榜》專欄，宣傳海南各領(lǐng)域推出的各項(xiàng)信用體系建設(shè)的政策法規(guī)；展示守信個(gè)人與企業(yè)，以及其享有的諸多信用權(quán)益；曝光失信個(gè)人與企業(yè)事例，讓“不誠實(shí)，不守諾”的情況得到來自社會(huì)公眾的審視。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)5月22日消息（記者 王天宇）海口一男子在當(dāng)?shù)乜粗幸惶追慨a(chǎn)后，按約定支付了購房款，可開發(fā)商卻未按約定交付房屋。為此，該男子將涉事公司告上法庭。這到底是怎么一回事？

　　記者5月22日了解到，2018年年初，張三（化名）在海口市某樓盤看中一套價(jià)值120多萬元的商品房，并于當(dāng)年2月份與開發(fā)商海南某公司簽訂《海口市商品房買賣合同》，雙方除了約定買方的付款日期外，還約定開發(fā)商應(yīng)于2019年10月31日前將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給張三使用，如開發(fā)商逾期交房則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。與此同時(shí)，雙方還簽訂了相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議主要約定，因開發(fā)商自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付張三，張三則給予開發(fā)商90日的寬展期，寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任；如寬展期屆滿后開發(fā)商仍未將該房屋交付張三，開發(fā)商應(yīng)按張三已交購房款的日萬分之一支付違約金。

　　簽訂合同當(dāng)日，張三還向某建設(shè)公司出具《委托書》，委托該公司對房屋單元框架范圍內(nèi)搭建庭院工程進(jìn)行施工，改造搭建應(yīng)在2019年10月31日前完成。

　　合同簽訂后，張三依約向開發(fā)商支付全部購房款，可開發(fā)商卻未如期交房。對此，張三將海南某公司以及該公司股東青島某公司告上法庭，索賠逾期交房違約金。

　　記者了解到，該項(xiàng)目因未通過竣工驗(yàn)收而未能依約交付房屋，直到該案在今年3月份開庭前都未能交付。

　　海口市龍華區(qū)法院認(rèn)為，依據(jù)有關(guān)部門作出的該項(xiàng)目情況報(bào)告等內(nèi)容，海南某公司未通過竣工驗(yàn)收的主要原因是在施工過程中存在擅自將樓板洞口封堵，各單棟工程入室大門及前室未按設(shè)計(jì)文件施工，改變建筑類別等影響消防驗(yàn)收及工程質(zhì)量安全的情形，海南某公司作為開發(fā)商對此具有主要過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房的違約責(zé)任。而該項(xiàng)目對外公布的戶型圖中均以紅色虛線對加建部分進(jìn)行了標(biāo)注，并注明“紅線框內(nèi)為客戶自拓面積”，張三作為房屋買受人對上述情況應(yīng)屬明知，且其亦出具《委托書》委托案外人某建設(shè)公司對涉案房屋進(jìn)行改造搭建，表明其對違規(guī)封堵涉案房屋樓板洞口系認(rèn)可的，而該情形系導(dǎo)致涉案項(xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收的原因之一，故張三對涉案房屋未能如期交付亦具有一定過錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

　　關(guān)于青島某公司是否應(yīng)與海南某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問題，法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，作為海南某公司唯一的股東，青島某公司應(yīng)就其財(cái)產(chǎn)與海南某公司的財(cái)產(chǎn)不存在混同承擔(dān)舉證責(zé)任，青島某公司未提交證據(jù)證明其與海南某公司的財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

　　對此，法院一審判決海南某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向張三支付逾期交房違約金1.2萬多元；青島某公司對海南某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。